第377章 长远考虑

第377章 长远考虑 (第2/2页)

不过这种话，任平生肯定不会跟高维诚讲，他也把身子靠入沙发中，一脸轻松地道：
　　
　　“这个项目涉及到棚改，还是需要国企成分，才好运作。”
　　
　　高维诚脸上似信非信，他又提了一个问题道：
　　
　　“汉发实业毕竟是国企，出让土地权益涉及到国有资产的保值增值，如果你不能提供一个充分的理由，我也不好随便去拍这个板。”
　　
　　这一点，任平生自然也考虑到了。
　　
　　他知道地方政府主官在这方面需要考虑的问题很多，他也不会让自己的准岳父在此事上为难的。
　　
　　所以，任平生好整以暇地道：
　　
　　“我可以在协议里加一条，交易完成后，汉发实业拥有的20%土地，可全部用于住宅项目开发，所获得的的收益，完全归汉发实业所有。”
　　
　　“当然，此外80%的土地，由平生地产自行开发，自行管理，自行承担成本与收益。”
　　
　　高维诚的脸上露出一丝不解，他问道：
　　
　　“这个项目的住宅用地在规划里是有限制的，汉发实业都开发完了，你还怎么开发。”
　　
　　任平生不慌不忙地道：
　　
　　“我不开发住宅，住宅都给汉发实业开发，我做商业地产。”
　　
　　高维诚微微眯起眼睛，像是重新认识一个人般打量着眼前这个年轻人，他缓缓道：
　　
　　“住宅是最好销售、最容易回笼资金的地产项目，不开发住宅的地产商，还真是少见。”
　　
　　任平生看着高维诚的双目，语气轻松地道：
　　
　　“开发住宅，对于政府而言，其实是不划算的；住宅是一次性买断的地产项目，政府除了土地出让金以外什么都拿不到，土地今后的增值所得都归个人房主所有；而且，住宅是70年的产权，政府要想回收重拍也很困难。”
　　
　　“而开发商业地产，一方面可以给政府带来大量税收，另一方面可以带动周边的就业和经济发展，而且商业用地的产权是40年，政府可以提早地收回重新建设。商业地产，是一项细水长流的财源，对于政府而言，更有利。”
　　
　　高维诚不动声色地点点头，又摇摇头道：
　　
　　“你说的是理想情况，但如果地方政府财政紧张的话，没时间去慢慢经营和规划商业项目，更愿意直接卖地拿钱，再加上地方官员的任期有限，谁都想在自己任内多做点事，让数据更好看一些，所以，'短、平、快'的住宅用地，就成了地方政府的首选。”
　　
　　任平生看得出高维诚平静语调后的感慨，中国的基层生态实在太复杂了，地方主政者在施政时要考虑多方面的因素，很多人不是没有想法做事，而环境条件不允许。
　　
　　不过，话虽如此，任平生却相信高维诚不是个急功近利的人，他能够理解任平生经营这块土地的用意。
　　
　　所以，任平生把身体靠近高维诚的桌子，压低了语调，道：
　　
　　“两年后，汉海国博会将对全世界开放，作为汉海市近年来最重要的ZZ任务，老领导肯定会亲自前来参与，并且走访参观场馆。“
　　
　　”如果我们精心设计、高质量施工，把国博园地块打造成汉东新区新的城市中心，以及另一个经济增长点。我想，这一份答卷，肯定可以充分体现您的施政能力。”
　　
　　任平生的话虽然很直白，但却不无道理。
　　
　　虽然老领导在汉海的时间并不长，但却高度重视国博会的举办，还把国博园棚户区改造列入“一号工程”，如果一切顺利的话，按照任平生的预测，这种几率还是很大的。
　　
　　高维诚虽然没有任平生这种穿越过来的未卜先知能力，但他的行政阅历和政治素养却提醒自己：
　　
　　“眼前这个年轻人的预测，很有道理。“
　　
　　”这是个千载难逢的机会，不能错过。”
　　
　　短短的思索之后，高维诚立即下了决心。
　　
　　毕竟，任平生的建议太有价值了，如果能够做好的话，对自己的仕途十分有利。
　　
　　就算事情不像任平生考虑得那般发展，国博园这个地块如果经营得好，也会为汉东新区的发展贡献一个动力源。
　　
　　而这一切，只不过是付出这块地30%权益的代价。
　　
　　无论从哪个角度来看，汉东新区在这桩交易里都是稳赚不赔。
　　
　　所以，高维诚终于露出了他一贯令人抓摸不着的笑意，点头道：
　　
　　“你打算怎么规划这块地。”
　　
　　任平生也笑了，他这些日子的投入，终于得到了应有的回报。
　　
　　不过任平生不仅仅满足于此，他还想要另一个东西。
　　
　　。m.