第240章化身推销员

第240章化身推销员 (第2/2页)

除了国土之外，其余部门有没有要用到的？
　　
　　滋溜
　　
　　不能继续想下去了，全省可是有13个地级市，五六十个县的。
　　
　　光是这一批，就足够鲲鹏科技走上自给自足的道路了。
　　
　　等他回到招拍挂中心的时候，第一块住宅用地的竞争还没结束。
　　
　　罗阳看着最新的报价，依据挂出地块的指标略微估算了一下，楼板价只有450元/平米出头。
　　
　　也是，现在市区的房价也才2000左右一平米，地价能贵到哪里去？
　　
　　对比七八年之后的价格，真尼玛便宜啊.
　　
　　抢来抢去，最后还是没有过500的单价，可是看台上领导的脸色，已经喜滋滋的了。
　　
　　住宅用地挂拍结束，后面就轮到工业用地。
　　
　　这些都是对标项目的，没有谁来竞争，都是以挂牌价格就拿下来的。
　　
　　预拌水泥砂浆厂，用地33216.2平米，容积率0.7，总价1366.4万，折算下来，亩单价28万。
　　
　　接下来就是一系列交割手续，按照土地出让书上的要求，一周之内缴纳剩余土地款、契税以及印花税。
　　
　　鉴于资金有缺口，在拿到土地证之后，会抵押给银行，贷款700万。
　　
　　加上剩余的300万左右资金，建设一期绰绰有余。
　　
　　交代其他人该做的事情之后，罗阳和关凯一起返回洲际酒店。
　　
　　“前几天和你舅舅聚了聚，饭桌上聊起你的事情。”
　　
　　两人在酒店大堂的休息区聊了起来：“甬城那边急等着你回去操作这件事，所以从下午开始，你就可以回去了！”
　　
　　关凯一点都不意外，因为刘海山在当天就和他通过电话，他早就知道了今天之后要离开阳市。
　　
　　“罗总，谢谢你这段时间里教会了我这么多东西。”
　　
　　语气很诚恳，关凯一脸感激的对着罗阳道：“不光是学到了整套运作流程，还学会了很多如何与主管单位处理关系的知识，舅舅交代了，一定要在近期请您去一趟甬城，好好感谢您一回！”
　　
　　“你也付出了很多，学到多少都是你努力的结果。”
　　
　　罗阳摆了摆手，心虚的递上一只黑色的袋子：“里面有块手表，算是我临别送你的礼物，也算是对你这段时间里有效工作的认可。”
　　
　　从罗阳和刘海山的交往来看，要算是他的长辈了。
　　
　　送东西在某种意义上算是长者赐。
　　
　　所以关凯也没有拒绝，说声谢谢就收了下来。
　　
　　从洲际酒店出来，罗阳开车来到预拌水泥砂浆厂的筹备处。
　　
　　这里从月初的时候就已经开始陆续招人，尤其是最主要的技术副厂长，已经到位。
　　
　　这是必须的，因为这个岗位需要从建厂开始就全面跟踪，无论是土建阶段，还是设备的采购、安装调试，生产技术人员的培训等等，都离不开技术副厂长这个关键岗位。
　　
　　“罗总，这是我专门编写的项目投资可行性报告！”
　　
　　见到罗阳之后，技术副厂长杨锦鸿递上一大叠资料：“虽然这份报告应该在项目启动前就做出来，但是我觉得现在还不晚，起码对于项目建设、设备采购、产品规划、生产纲领、工艺技术、投资回报等还是有很大帮助的。”
　　
　　有些惊讶，但不意外。
　　
　　接过一大叠资料后，罗阳最先浏览了一下目录。
　　
　　太过专业的他看不懂，但是财务分析这一块还是比较感兴趣的。
　　
　　按照杨锦鸿编写的项目计划书，这家预拌水泥砂浆厂总投资超过5000万，年产量最终要达到8万吨规模，其中固定资产投资超过3500万，占比超过70%，流动资金1500万，占比30%。
　　
　　后面又细分了建设投资、设备投资、其他投资。
　　
　　罗阳跳过这些，看他感兴趣的。
　　
　　一期建设投资利润率超过56%，投资回报率达到42%以上，全部投资回收期3.87年。
　　
　　该项目光是一期就能提供205个就业岗位。
　　
　　如果二期建设完成，就业岗位可以增加到358个，年产能达到8万吨，年缴纳利税达到1800万左右。
　　
　　“罗总，这里面有些数据采取的是中间值，因为实际产能不代表年销售量，还有预收款的问题.”
　　
　　杨锦鸿看到罗阳关注的重点是这个，跟着解释了一番。
　　
　　罗阳笑了笑，点头表示认可。
　　
　　其实杨锦鸿小看这家厂子了，因为使用预拌水泥砂浆已经纳入综合竣工验收环节，全市所有土建项目，但凡用到水泥砂浆，就必须来采购，而且是提着现金来采购！
　　
　　没有这边厂里的出局的发票和用量单子，项目就过不了节能这一块的验收。
　　
　　要不是阳市就这么大的市场，要不是考虑今后不会只有他一家。
　　
　　8万吨哪里够？
　　
　　打劫，月票留下！